再建築不可物件ってなに？～知らずに買うと後悔する？建築・売却の落とし穴～

「価格は安いけど“再建築不可”って書いてある…これってどういう意味？」
「リフォームならOK？売るときに問題はある？」

不動産サイトや空き家情報で目にすることのある「再建築不可物件」。
実は、“安さ”の裏には重要な注意点があります。
ここでは、再建築不可の意味や原因、資産価値への影響などをわかりやすく解説します。

再建築不可物件とは？

その名のとおり、「一度取り壊すと、新しい建物が建てられない物件」のことです。

なぜ建て直せない？「接道義務」がカギ！

建築基準法では、以下のルールがあります   そんな再建築不可物件のメリット・デメリットが…

🔶メリット：価格が安い

• 市場価格に比べて2〜5割程度安いことが多い
• 賃貸や倉庫、民泊など用途によっては魅力的な投資対象になることも
• リフォームなら可能なケースもある（条件あり）

🔷デメリット：建て替え不可・売りにくい

• 建て替えできないため、将来の自由度が低い
• 老朽化したら価値が大きく下がる
• 金融機関の融資が通りにくい（住宅ローン不可のことが多い）
• 売却の際も一般市場では買い手がつきにくい

解決策はあるの？

• 場合によっては、以下のような手段で再建築可能になる可能性もあります
•  隣地を一部購入して接道を確保する
•  行政に道路認定の申請を行う（43条但し書き道路など）
•  再建築可能な別の土地と一体化する（合筆）

ただし、どれも法的判断や交渉が必要で、個人での対応は困難です。

再建築不可物件は“買い方・売り方”が重要

「安く買ったつもりが売れない…」
「収益物件として魅力だけど、法的リスクは？」

再建築不可物件は、しっかりとした調査と専門的な判断が不可欠です。
投資用としての購入、相続後の売却、老朽家屋の取り扱いなど、まずは専門家にご相談を。

専門家による相談受付中！お気軽にお問い合わせください。

 

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