野田市で不動産売却をお考えの方へ
不動産の売却は、一生のうちでそう何度も経験することではありません。だからこそ「どこに相談すればいいのか」「本当に希望通りに売れるのか」と不安を抱える方も少なくありません。㈲ミューファは、野田市に根差して不動産業を行ってきた地域密着の会社として、皆さまの大切な不動産を安心してお任せいただける体制を整えています。
戸建・土地・空き家・農地まで幅広く対応
「住まなくなった戸建住宅を手放したい」「使っていない土地を売りたい」「相続した空き家や農地をどうすればいいか分からない」――そんなお悩みにも柔軟に対応いたします。一般的に売却が難しいとされる不動産でも、地域のネットワークと実績を活かして解決方法をご提案します。
㈲ミューファが選ばれる5つの理由
①野田市に特化した売却実績
㈲ミューファは長年にわたり野田市エリアに根ざして不動産売買をサポートしてきました。地域の相場や需要動向を熟知しているため、エリア特性を最大限に活かした売却プランをご提案できます。戸建住宅から土地、空き家、農地まで幅広い売却実績があり、地元ならではの信頼とネットワークを強みにしています。
②司法書士、行政書士、測量士が在籍（相続・遺言・登記・権利関係など専門相談も可能）
不動産売却では「相続登記」「境界確定」「権利関係の整理」など、専門知識を要する場面が少なくありません。㈲ミューファには司法書士・行政書士・測量士といった専門家が在籍しており、複雑な案件でもワンチームで対応できます。売却に伴う法務や手続きの不安を解消し、スムーズなお取引を実現します。
③ドローン撮影やインターネットを活用したPR
ドローンによる空撮現地調査や、Youtubeへの動画広告で、現地に行かずとも建物や屋内の様子を閲覧できる仕組みを実現しました。幅広い購入希望者へのPRが期待できます。。
④残置物撤去、建物解体、植栽伐根・税理士法人の提携業者もある
不動産の売却にあたっては、「家財道具がそのまま残っている」「建物を解体しないと売れない」「庭木や竹林を整理したい」といった課題がつきものです。㈲ミューファには、残置物撤去・建物解体・植栽伐根を安心して任せられる提携業者がいますので、売却準備の段階から一貫してお手伝いが可能です。お客様自身で業者を探す手間が省け、スムーズに売却に進むことができます。
また、不動産売却に伴い、「相続税はどうなるのか」「売却益にかかる所得税はどれくらいか」といった税金面での不安はつきものです。信頼できる税理士法人と提携しており、必要に応じて専門家をご紹介可能です。相続税の申告から不動産売却後の税務相談までサポートできるため、税金面の心配なく安心して売却を進められます。
⑤ワンストップサービス
㈲ミューファでは、不動産売却に必要なあらゆる手続きをワンストップでサポートします。査定・販売活動・契約・お引渡しはもちろん、相続登記や境界確定、権利関係の整理まで、司法書士・行政書士・測量士と連携して対応可能です。
さらに、残置物撤去・建物解体・植栽伐根といった現場の片付け作業も、提携業者にお任せいただけます。加えて、売却後の税務や相続税申告などについては、提携する税理士法人をご紹介できるため、税金面の不安も解消できます。
複雑な手続きをいくつもの窓口で行う必要はありません。㈲ミューファにご相談いただければ、法律・実務・税務までトータルで解決できる安心の体制をご提供します。
こんなお悩みはありませんか？
相続で空き家を売却したい
親から相続したものの、使う予定がなく維持管理に困っている空き家。固定資産税や草木の管理、近隣への配慮など、持っているだけで負担になることも少なくありません。㈲ミューファでは、相続に関わる登記や権利関係の整理までサポートし、スムーズに売却できるようお手伝いします。
農地や古家付き土地を処分したい
野田市ならではの多い悩みだと思いますが、「農地だから買い手がつかないのでは？」「古家がある土地は売れないのでは？」とお悩みの方も安心してください。地域のネットワークと実績を持つ㈲ミューファが、農地転用や古家の扱いについてもアドバイスし、最適な売却方法をご提案します。
住宅ローン返済で早く売りたい
ローン返済の負担を減らすため、できるだけ早く売却したい方もご相談ください。スピード重視の販売活動や、場合によっては買取のご提案も可能です。安心して次の生活へ踏み出せるよう、最短ルートでの売却をサポートします。
できるだけ高く売却したい
「せっかく売るなら少しでも高く売りたい」というのは当然のお気持ちです。㈲ミューファでは野田市の相場を熟知した査定と、幅広い広告・販売活動で、可能な限り高値での売却を目指します。
買取してほしい
「早く現金化したい」「近所に知られず売却したい」といった場合には、㈲ミューファによる直接買取も可能な場合があります。仲介売却よりスピーディーに現金化でき、秘密厳守で安心してお任せいただけます。
ミューファの不動産売却の流れ
無料査定のお申し込み
まずはお気軽に無料査定をご依頼ください。戸建・土地・空き家・農地など、どんな不動産でもご相談ください。秘密厳守でスピーディーに対応いたします。→お問い合わせはこちら
役所調査・現地調査・面談（価格ご提案）
現地で物件の状況を丁寧に調査します。そのうえで面談にて、地域相場や需要を踏まえた適正な価格をご提案いたします。ご不安な点があれば、この段階でしっかりご説明します。
販売活動（写真撮影・動画撮影・ドローン撮影・広告・ネット掲載、YouTube、Instagram）
見栄えの良い写真や動画、さらにはドローンによる空撮など、多彩な手法で不動産の魅力を最大限に引き出します。さらに広告媒体や大手不動産ポータルサイトに加え、YouTubeやInstagramなどSNSを活用した集客で、幅広い層の購入希望者にアプローチします。
売買契約・お引渡し
購入希望者との条件調整が整いましたら、売買契約の締結へと進みます。契約から引渡しまでの流れも、司法書士や関係士業と連携しながらスムーズに進めます。ご相談からお引渡しまで、㈲ミューファが責任を持ってフルサポートいたします。
お客様の声・売却事例
相続登記の支援後、不動産売却をお任せいただいた事例
ご両親から不動産を相続されたお客様より、「相続登記がまだ終わっておらず、どう進めていいか分からない」とのご相談をいただきました。㈲ミューファでは、司法書士が在籍していますので相続登記の手続きをサポート。その後、役所調査や現地調査を経て、スムーズに売却活動を開始しました。
販売活動では、写真や動画・ドローン撮影を活用し、物件の魅力を最大限に引き出したことで、多くの購入希望者から反響を得ることができました。結果として、ご希望に近い価格での売却が実現。お客様からは「登記から売却までワンストップで任せられて安心だった」と大変ご満足いただきました。
非農地証明ができたことによって売却できた事例
野田市内に農地として登記されている土地を相続されたお客様から、「農地だから売れないのではないか」とご相談をいただきました。調査を進めたところ、実際には長年耕作されておらず宅地に近い利用状況であったため、在籍する行政書士に委任いただき役所と協議のうえで「非農地証明」を取得。
これにより農地転用許可を経ずに宅地として売却することが可能となり、購入希望者の層が大きく広がりました。結果的に、短期間で宅地としての価格ででの売却を実現。お客様からは「自分では思いつかなかった方法で売却でき、本当に助かった」とのお声をいただきました。
野田市の不動産相場の目安
不動産会社だけが閲覧できる政府系データベース「レインズ」には、過去の成約事例が掲載されています。その情報をもとに、野田市の土地の相場を整理しました。エリアごとに特徴や価格帯が異なりますので、参考にしてみてください。
駅周辺（野田市駅・愛宕駅・梅郷駅など）の相場
野田市駅・愛宕駅・梅郷駅といった東武アーバンパークライン沿線の駅近エリアは、通勤・通学の利便性が高く、安定した需要があります。特に徒歩圏内の土地は人気が高く、市内でも相場は比較的高めです。
– 野田：66,000円／㎡
– 中根：55,000円／㎡
– 山崎：65,000円／㎡
– 宮崎：62,000円／㎡
住宅地エリア（七光台・清水公園・みずき地区など）の相場
七光台や清水公園、さらに新興住宅地として整備されたみずき地区は、落ち着いた住環境でファミリー層に人気です。区画整理が進んでいるため、安定した取引が見られます。
– 清水公園：80,000円／㎡
– 七光台：55,000円／㎡
– みずき：70,000円／㎡
– 岩名：70,000円／㎡
– 桜木神社周辺：50,000～90,000円／㎡
– 上花輪：30,000円／㎡
– 尾崎：65,000円／㎡
– 柳沢：50,000円／㎡
農地や市街化調整区域の土地相場
一方で、市街化調整区域や農地は、建築や転用に制限があるため住宅需要は限られ、相場は低めです。古家付きの土地でも買い手がつきにくいケースが多くなります。
– 木野崎：23,000円／㎡
– 木間ケ瀬：7,500円／㎡
土地ではなく建物付きの野田市の相場は？
建物は新築時が最も価値が高く、築年数の経過とともに価格は下がります。ただし、修繕やリフォームによって一定の価値を維持できる場合もあります。
中古戸建の売却価格は「土地の価格＋建物の状態」で決まるため、正確な相場を知るには査定が不可欠です。机上の計算だけではなく、現地調査や建物の状態を加味して査定することで、実際の売却可能価格が明らかになります。
不動産売却よくあるご質問（FAQ）
査定に費用はかかりますか？
いいえ。売却を前提とした査定であれば、机上査定・訪問査定ともにすべて無料で承っておりますので、安心してご依頼ください。
ただし、売却のご予定がない場合や、相続・贈与・財産分与など別の目的で査定書のみを必要とされる場合には、無料査定の対象外となりますのでご了承ください。
売却までどれくらいかかりますか？
仲介での売却は、物件や市場状況にもよりますが、一般的に3〜6か月程度が目安です。
一方、できるだけ早く現金化したい場合には、相場以下の値段にはなりますが当社による「買取」も可能です。その場合は数週間でお引渡しできます。
売却後に手数料はかかりますか？
はい、売買契約が成立した場合のみ「仲介手数料」を頂戴します。それ以外の費用は原則不要です。査定やご相談、販売活動の段階で料金が発生することはありません。
仲介手数料は売却価格の3%+6万円の消費税です。例えば1000万円で売却できた場合は39万6千円です。また800万円以下で売れた場合は税込み33万円を頂戴しております。
わたしの不動産なんか売れるのかしら？
「古い家だから」「農地だから」「空き家で傷んでいるから」と不安に思われる方は多いですが、㈲ミューファではそのような不動産も多数お手伝いしてきました。残置物撤去や解体、非農地証明の取得など、解決策をご提案できますので、まずはお気軽にご相談ください。ただ、どうしても市場価格が出ない場合がございます、その場合はご了承いただけますと幸いです。
ほかの不動産屋との違いは？
㈲ミューファは野田市に特化し、地域の相場や市場動向を熟知しています。また、司法書士・行政書士・測量士が在籍、税理士法人と提携、法律・税務・現場作業までトータルで対応できる体制が整っています。単なる「仲介」ではなく、売却に伴うあらゆる課題をワンストップで解決できる点が、他社との大きな違いです。
