「空き家を投資目的で買う人が増えている」と聞くと、少し意外に感じる方もいるかもしれません。 しかし近年、少子高齢化や地方移住の広がりを背景に、“戸建て投資”が静かなブームを迎えています。 特に、野田市のような郊外エリアでは、比較的安価に手に入る空き家をリフォームして 賃貸住宅や民泊、店舗に転用するケースが増えています。
大規模な資金を必要とするマンション投資に比べて、空き家投資は「小さく始められる不動産投資」。 一方で、リフォーム費用や管理の手間、入居者リスクなど、注意すべき点も多くあります。 この記事では、空き家投資の魅力・注意点・始め方のすべてを、 登記や法務にも強い総合法務グループ〈ミューファ〉がわかりやすく解説します。
🏠 なぜ今「空き家投資」が注目されているのか
総務省の調査によると、日本国内の空き家は849万戸を超えています。 全国的に人口減少と高齢化が進み、相続や転居で使われなくなった住宅が増加。 政府もこの状況を重く見て、空き家の利活用を支援する補助制度を整備しています。
その中で、空き家を“投資用物件”として活用する動きが広がっています。 マンション投資のように数千万円規模のローンを組む必要がなく、 数百万円から始められる手軽さが人気の理由。 特に戸建ての場合、リフォームでデザインを自由に変えられ、 「自分で価値を高める投資」としても注目されています。
加えて、賃貸需要のある地域であれば安定した家賃収入が見込めるため、 “副業的な資産運用”としても魅力的です。
💰 空き家投資のメリット
空き家投資の最大の利点は、やはり初期費用の安さです。 郊外では100万円台〜300万円台で購入できる物件も多く、 リフォーム次第で家賃5〜8万円台の貸家として運用できる可能性があります。
また、戸建ては土地付きで所有できるため、将来的な資産価値が残りやすいのもポイントです。 リフォームで見た目や住み心地を改善すれば、売却時にも価値が上がりやすくなります。
さらに、区分マンション投資に比べて管理コストが低いのもメリット。 共用部の管理費や修繕積立金が不要なため、固定費を抑えて運用できます。
野田市などでは、古家再生による投資利回りが10〜15％台のケースも。 うまく選べば、長期的に安定した収益源となります。
🧮 利回りと費用の目安
空き家投資の成否は“利回り”の見極めで決まります。 例えば以下のような試算です。
- 購入価格：500万円
- リフォーム費：200万円
- 家賃収入：6万円／月 → 年間72万円 ➡ 表面利回り：約10％
ここから固定資産税、管理費、修繕積立を差し引いた実質利回りが7〜8％前後なら、堅実な投資といえます。 ただし、空室期間や予備費も含め、余裕のある資金計画を立てることが重要です。
固定資産税の軽減や自治体補助金を活用できれば、 初期コストを抑えて利回りを高める工夫も可能です。 空き家投資では「数字のシミュレーション」と「現場の感覚」の両方が欠かせません。
🏗 どんな物件を選べばいい？
成功する空き家投資には、“立地”と“状態”の見極めがカギです。 築年数30年以内・耐震基準クリア・主要道路へのアクセス良好、 この3つが揃っている物件は、入居者が見つかりやすくリスクが少ない傾向にあります。
また、登記や境界が明確で再建築可能な土地かを確認することも重要。 「古家付き土地」の場合、建て替え制限の有無をチェックしましょう。
さらに、地域のニーズに合わせた活用もポイント。 単身者向けの小さな平屋、家族向けの3LDK、ペット可物件など、 ターゲットを絞ったリノベーションで競争力を高められます。
🧾 空き家投資の始め方（ステップ別）
- 物件の情報収集・現地調査
- 登記・権利関係の確認（相続登記・境界確定など）
- リフォーム費用の見積もり
- 購入・契約
- 賃貸・転売など運用開始
特に初めての方は、法務・建築・不動産を一括で相談できる専門事務所を選ぶのが安心です。 たとえば、ミューファでは不動産部門のほか、司法書士・行政書士・測量士が連携しており、 購入から登記・賃貸管理までをワンストップで対応可能。 複雑な登記や契約も、すべて同じ窓口で完結します。
🌳 まとめ：空き家投資は“正しく選べば”有効な資産運用
空き家投資は、手軽さとリスクが表裏一体の投資です。 低コストで始められる一方で、建物状態や地域選びを誤ると赤字化することも。 しかし、「数字を見て、現場を見て、法務を整える」ことができれば、 十分に安定した資産運用として機能します。
ミューファでは、不動産・登記・建築・測量が一体化した体制で、 投資初心者の方にもわかりやすくご提案しています。 空き家を“負動産”から“活かせる資産”へ。 まずはお気軽にご相談ください。
