日本では少子高齢化が進み、地方の実家に親が暮らし、子ども世代は都市部で生活する——そんな家族構成が増えています。 この状況で親の介護が必要になったとき、避けて通れないのが「実家（不動産）」の扱いです。
施設入所や在宅介護への移行によって、親が住まなくなった家は空き家化しやすく、管理・維持が後回しになりがちです。 放置された空き家は老朽化や雑草・害虫の発生、近隣への迷惑、資産価値の低下といった問題を引き起こします。 また、維持費（固定資産税や管理費用）も発生するため、 介護と空き家管理の「二重負担」＝ダブル負担に陥るケースが少なくありません。
このように「介護」と「不動産管理」は切り離せない関係にあり、早期の準備と対策が家族の安心を守る鍵になります。
なぜ「介護」と「空き家」は同時に問題になるのか
1. 遠方介護による「実家の空き家化」
子ども世代が都市部に住んでいる場合、親が施設に入る・一人暮らしが難しくなると、実家は空き家になります。
「いつか戻るかもしれない」「思い出があるから残したい」などの理由から放置されがちですが、
実際には年に数回の見回りや清掃、修繕、火災保険更新など、意外と手間とコストがかかります。
2. 介護と管理のダブルコスト
介護には医療費・交通費・施設費用などが重なります。 そこに空き家の維持費（固定資産税・修繕費・光熱費など）が加わることで、 **「金銭的にも精神的にも限界を迎える」**という声が少なくありません。
3. 感情と現実の板挟み
親の思い出が詰まった家を手放すことに抵抗を感じる方も多いですが、 放置すれば老朽化が進み、**「危険空き家」**として行政から指導されるケースも。 感情的な部分を大切にしながら、現実的な判断をどう下すか——それがこの問題の難しさです。
💬 こうした「実家・空き家・相続」の整理は、一人で抱えずに早めに相談するのが大切です。
“手遅れ”にならないためにできる３つの対策ステップ
① 現状を把握する（家と家族の「今」を知る）
- 親の健康状態と今後の介護方針を話し合う
- 実家の老朽化、修繕箇所、耐震性能をチェック
- 固定資産税・光熱費など維持コストを一覧化
- 相続人・家族間で意向を共有しておく
👉 特に「誰が管理するか」「どのタイミングで処分・活用するか」を 早めに話し合っておくことが、後々のトラブル防止につながります。
② “介護プラン × 空き家対策”を同時に設計する
介護だけを考えて実家を放置してしまうと、後から「空き家管理の負担」に直面します。
親の生活プランに合わせて、不動産の活用方法を早めに設計しましょう。
たとえば：
- 親が施設に入る → 実家を賃貸として活用
- 一時的な介護の間だけ → 一時管理契約やサブリースを利用
- 将来相続を見据える → 売却 or 相続登記を早めに進める
不動産の状況と家族の生活設計を並行して考えることで、経済的にも心理的にも負担を減らすことができます。
③ 専門家を交えた「総合判断」で安心を確保
不動産・法務・税務・介護の分野はそれぞれ専門性が高く、 複雑に絡み合うため、自己判断だけでは限界があります。
- 不動産会社：資産価値・売却・賃貸の提案
- 司法書士・行政書士：登記・相続・契約書整備
- 税理士：相続税・贈与税対策
- 介護事業者：施設選定・福祉支援制度の提案
これらをワンストップで相談できる窓口があると、 家族全体の負担を大きく減らすことができます。
🌿 ミューファでは、不動産・登記・相続の各専門チームが連携し、 「暮らしと資産を守るトータルサポート」を行っています。
ミューファが支える価値 — 「介護 × 不動産」のワンストップ対応
ミューファは、不動産仲介・売買に加え、登記・測量・農地転用・相続サポートまで 同一グループ内で完結できる「ワンストップ対応」を強みとしています。
- 遠方介護で実家を管理できない方
- 相続や名義変更をどう進めればいいか分からない方
- 空き家の維持コストを見直したい方
それぞれのご事情に合わせて、 **「家族の安心」と「不動産の価値」**を両立できる最適なご提案をいたします。
👇ご相談は無料ではありませんが、 「いま何から始めたらいいのか」を整理する第一歩としてご利用ください。
終わりに — “思い出”も“資産”も大切にするために
介護も空き家も、「まだ早い」と思っているうちに状況が変化していきます。 いざというときに慌てないためにも、 家族での話し合いと早めの専門相談がなにより大切です。
親の思い出を大切にしながら、安心して暮らせる未来をつくるために。 ミューファは、その一歩を一緒にサポートいたします。
