【募集中】土地建物＊野田市谷津＊築12年4LDK＊新居と家庭菜園＊駐車場3台付き

■本件農地：
農地（約370㎡畑）の取引については、農地法第3条の許可が必要となります。事前に農業委員会にご相談が必要です。新規に家庭菜園を希望される方、営農を始めたい方でも、経験や計画によっては許可の可能性があります。

■新規営農条件
農地は面積が比較的小さいため、家庭菜園規模に近い形での営農が想定されます。新規営農を行う場合、農業委員会にて以下の項目等が審査されます。

・買主様および同居家族の構成
・現在の農作業経験・従事状況
・農機具の保有状況
・作付計画（何をどれだけ作るか）
・年間の収支見込み
・作物の処理方法（出荷先または自家消費）
・作業場・倉庫等の確保状況
・自宅から農地までの距離（通作距離）

これらを総合的に判断し、場合によっては面接を経て営農の継続性が認められる場合に、許可が下りる可能性があります。

■上記法令条件の整合性について
本物件は
①建物（農家住宅）に関する都市計画法の許可基準
②畑に関する農地法の許可基準
がそれぞれ適用されます。購入および居住にあたっては、これら両方の要件を満たす必要があります。

■融資の可能性：
購入者様の年収・購入目的などの審査内容により、融資の可能性があります。（JAバンクさんに確認）

■景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・文化財保護法の規制を受けます

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