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おすすめポイント
築12年・パナホーム施工の軽量鉄骨造、
丁寧に使用された美邸。
3台駐車可能な広々敷地（約995㎡）
＋畑370㎡付き！家庭菜園や趣味に◎
全館空調・電動シャッター・太陽光発電など
設備充実で快適な暮らし。
徒歩11分で清水公園駅、周辺にコンビニや
スーパーあり生活利便性も◎
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- 当社「専任媒介」物件のため、
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スムーズにご対応いたします。 - 司法書士が在籍しており、法務面も
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しっかりサポートいたします。
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物件概要
| 取引態様 | 専任媒介 |
|---|---|
| 種別 | 売買（土地 建物） |
| 用途 | 無指定（地目：宅地） |
| 間取り | 4LDK（洋9･6･5畳/和6畳） |
| 築年月 | 2013年12月 |
| 建物構造 | 鉄骨造 |
| 主要採光面 | 南向き |
| 敷地面積 | 公簿 1,365.01㎡ (412.91坪) |
| 建物面積 | 76.81㎡ |
| 販売価格 | 3,500万円 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 建蔽率／容積率 | 60%/200% |
| 接道状況 | 角地：２方道路 西7.0m 公道 接面29.5m 南2.7m 公道 接面19.2m |
| 引渡予定 | 相談 |
| インフラ | |
| 設備 | オール電化 オートバス 追焚機能 浴室乾燥機 浴室に窓あり トイレ２ヶ所 タンクレストイレ 温水洗浄便座 シャワー付洗面化粧台 ３口以上コンロ ＩＨクッキングヒーター グリル 食器洗浄乾燥機 食器乾燥機 クローゼット シューズＩＣ 照明器具 電気 上水道 浄化槽 側溝 太陽光発電システム エアコン エアコン２台以上 モニタ付インターホン ディンプルキー シャッター雨戸 電動シャッター 防犯カメラ 庭10坪以上 駐車場３台分以上 |
| セットバック | セットバック要 12.10㎡ |
| 条件 | ■本物件は市街化調整区域内にあり農家住宅として建築された経緯があり、原則として「既存農家」または「新規就農者（家庭菜園）」の方が居住の対象となります。 農地（約３７０㎡畑）の取引については、農地法第３条の許可が必要です。 新規に家庭菜園を希望される方、営農を始めたい方でも、経験や計画によっては許可の可能性があります。 詳しくはお問合せください。 ■本物件は農家住宅として建てられていますが、農家・就農者以外の方でも購入は可能です。 その場合、畑部分を別用途へ転用するために農地法第５条許可が必要となります。 建物を解体し、宅地と畑を一体で事業用地として利用するケースが想定され、事業内容と面積（約１，４００㎡）をもとに許可が判断されます。 利用例としては、資材置場、車両置場、駐車場、倉庫、事業所用地などが考えられます。（畑は窪地になっており盛土が必要の見込です。） ■景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・文化財保護法の規制を受けます |
位置・アクセス
| 所在地 | 千葉県野田市谷津144-4 |
|---|---|
| 交通 | 東武野田線 清水公園駅 徒歩11分 |
| 周辺環境 | ・関宿小学校 徒歩22分 ・木間ケ瀬中学校 自転車12分 ・イオン春日部店 車14分 ・ジョイフーズ 車8分 ・ＴＡＩＲＡＹＡ 車7分 |
その他
| 備考 | ・シロアリ２０２４年１１月駆除済 ・雨漏り有（１階天井） ・南側は第三者所有地を介して公道に出入りする形となっています。 ・埋蔵文化財包蔵地（八幡前遺跡）内のため土木工事等を計画の場合は、野田市生涯学習課に連絡、書類の提出が必要となります。 ・野田市条例５条４号により第三者による自己居住用専用住宅の再建築の可能性があります。 ・公募売買（測量なし） ・現況渡し ・司法書士売主指定 |
|---|---|
| SOMEHAUS | 有限会社ミューファが専任媒介契約で仲介する物件となります。 お客様お問合せ専用窓口：０１２０－１１１－４１９ 仲介様お問合せ専用窓口：０４－７１３６－２６３６ ◆当社は千葉県野田市の司法書士・行政書士・測量士・建築士・宅建士 染谷綜合法務事務所のグループ会社です。事務所隣に司法書士がおり安心して登記できます。 ◆土地の境界は測量士に、建物の設計は建築士に、相談が可能です。 ◆当物件以外にも当社が専任でお預かりしている不動産案件や、不動産流通機構、不動産広告媒体に掲載している各不動産案件もご紹介することができます！ ◆その他ご相談承ります。 |
