空き家を放置するとどうなる？【税金・防災・特定空き家リスクを徹底解説！】

空き家を放置するとどうなる？

全国的に問題になっている「空き家」ですが、維持・管理がたいへんなのも事実としてあります。

高齢になってきて、空き家の維持が難しくなってきた・・

空き家が遠方にあるので、頻繁には行けない・・・

所有者が複数人いるのに、自分だけ掃除や草刈りに行っている・・・

こういった理由から、もう管理が限界という方は少なくありません。

この記事では空き家を放置するとどうなってしまうのか？そのデメリットと維持管理・売却・活用などの具体的な対策案を提案します。参考にしてみてください。

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放置空き家の主なリスクとは？

「相続した家、使い道がないからそのまま放置中…」 「空き家を解体するにもお金がかかるし…」

そんなふうに空き家を放置してしまっている方は要注意です。実は、空き家をそのままにしておくと、税金や災害、行政からの指導など、様々なリスクが生じる可能性があります。

昨今では行政からのチラシやニュースでも取り上げられる傾向が出てきたため、多くの方が「このままじゃ不味い」とはうすうす感じていらっしゃるようです。

① 固定資産税が増える（特定空き家の指定）

住宅が建っている土地は、固定資産税が最大6分の1まで軽減されています。 しかし、老朽化や管理不全により「管理不全空き家」「特定空き家」に指定されるとこの軽減措置がなくなり、税額が最大6倍に跳ね上がることもあります。

上記のような状況になっていなければ、直ちに管理不全空き家に指定されることはありませんが、管理していない場合は要注意です。

自治体は「指導・勧告」ができ、もし勧告されると、住宅用地の固定資産税の優遇が外れる可能性があります。さらに、

特定空き家になると、勧告・命令・行政代執行（解体）まで自治体が行う事ができます。解体した場合の費用は所有者に請求が行きます。

2024年以降は管理不全空き家でも税金6倍になるので、空き家所有者の 売却相談が急増しています。

早めに不動産のコンサルを行っている会社にご相談ください。

② 防災・防犯リスクの増加

空き家は人の出入りがないため、次のような問題が起こりやすくなります。

• 不法侵入や放火のリスク
• 台風・地震での倒壊・瓦の落下事故
• 雑草・樹木の繁茂で近隣トラブルに
• 動物のすみかになり、悪臭や害虫発生の原因に

放置していた空き家が原因で「近隣に損害を与えた場合」、所有者が損害賠償を求められる可能性も。

③ 売却・活用が難しくなる

長期間放置された空き家は、資産価値が大幅に下がるだけでなく、売却時に買い手がつきづらくなることもあります。

• 解体・リフォーム費用が高くなる
• 雨漏り・シロアリ被害などの修復コストが膨らむ
• 境界トラブルが起きやすい
• 建築制限がある地域では、再建築不可のケースも

放置する前に、できることは？

将来の負担を減らすためには、早い段階で対策を検討することが重要です。ここでは、空き家を放置する前に検討できる主な対策や解決策を紹介します。

1．定期的な管理・メンテナンスを行う

空き家になったとしても、完全に放置するのではなく、定期的な管理を行うことが大切です。

【主な管理内容】

• 定期的な換気や通水
• 庭木や雑草の手入れ
• 郵便物の回収
• 建物や屋根の点検

これらを行うことで、建物の劣化や近隣からの苦情を防ぐことができます。遠方に住んでいる場合は、管理会社や専門業者に管理を依頼する方法もあります。

2．賃貸として活用する

すぐに売却する予定がない場合は、賃貸として活用する方法もあります。

• 活用例
• 一戸建て賃貸
• 事務所や店舗として貸し出す
• シェアハウスとして活用

空き家を収益物件として活用できる可能性があり、固定資産税や維持費の負担を補うことも期待できます。ただし貸主としての責任が発生しますので、十分に知識と情報を収集してから取り組むことをお勧めします。

3．売却する

将来的に使用予定がない場合は、売却を検討することも有効です。空き家は時間が経つほど建物価値が下がる傾向があるため、早めの判断が重要です。

【売却の方法としては】

• 建物付きで売却
• 解体して土地として売却
• 不動産会社に買取を依頼

などの選択肢があります。

4．リフォーム・建替えを検討する

建物の状態によっては、リフォームや建替えによって活用できる場合もあります。

【例えば】

• 水回り（ユニットバス、温水洗浄便座、システムキッチン）などを改修して賃貸住宅にする
• 建替えて新築住宅としてご自身で住んで活用する

建物の構造や立地条件によって適した方法は異なるため、事前の調査相談が重要です。

無理のない範囲で管理するという選択肢

空き家になったからといって、すぐに売却や賃貸を決める必要はありません。

「今すぐ活用する予定はないけれど、完全に放置するのは不安」という場合は、最低限の管理だけを続けるという方法もあります。

例えば次のような管理です。

これだけでも、建物の劣化や近隣トラブルを防ぐ効果があります。

また、空き家管理サービスを利用すれば、遠方に住んでいても定期巡回や簡単な清掃を任せることができます。

すぐに売却や活用を決める必要がない場合は、まずはこのように無理のない範囲で管理を続けながら、今後の活用方法をゆっくり検討するという方法もあります。

野田市の不動産会社ミューファにご相談いただければ、目の前に迫っているトラブルや、今後の利活用、売却を含めた総合的な対応についてコンサルティングさせていただくことが可能です。

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◆まとめ：空き家放置は「資産」から「負債」になることも

空き家を「何もしないまま放置」することで、知らず知らずのうちに大きなリスクを抱えることになります。

💡当社では、空き家の売却・活用・管理まで幅広くサポートしています。 専門家による無料相談も受付中！お気軽にお問い合わせください。

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