不動産事業
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売却・建築の注意点をわかりやすく解説「この土地、安くて広いけど…市街化調整区域って書いてある」不動産を探していると、そんな表示を見たことがある方もいるのではないでしょうか？市街化調整区域とは、一言でいえば「原則として住宅や建物を建てられない場所」です。この記事では、市街化調整区域にあ
「特定空家制度」によるペナルティと行政対応を解説空き家を「いつか使うから」と放置していませんか？実は、老朽化した空き家を放置していると、固定資産税が4～6倍に跳ね上がる可能性があります。その要因となるのが、近年注目される「特定空家制度」です。このコラムでは、空き家の放置による税負担・行政
再建築不可・事故物件・心理的瑕疵でも、売却をあきらめない！「訳あり物件」と聞いて、どんな印象を持ちますか？多くの方が「売れにくい」「価値が下がる」と感じがちですが、実際には適切な対策や工夫をすれば売却は十分可能です。この記事では、売りにくいとされる物件を「訳あり物件」と定義し、再建築不可・心
家の売却や建て替えを考えたときに、「建築確認済証が見つからない…」と慌てた経験はありませんか？建築確認済証（建築確認通知書）は、建築基準法に適合した建物であることを証明する重要な書類。これがないと、再建築ができない可能性や、売却時のトラブルにつながるケースもあります。この記事では、「
費用・価値・将来性で考えるベストな選択とは築30年以上の古い家を相続・購入した方や、実家をどうするか悩んでいる方へ。「この家、リフォームすればまだ住めるのかな？」「いっそ建て替えた方が将来的に安心では？」そんなお悩みにお応えするため、本記事では 「リフォーム vs 建て替え」 を費用・メ
売却方法・注意点・トラブル事例まで徹底解説不動産を相続や離婚などで複数人が共有することは、よくある話です。しかし、「共有名義」になった物件をいざ売却しようとすると、思ったより面倒で、トラブルも起きやすいのが実情。このコラムでは、共有不動産を売るときの基本知識・手順・注意点をわかりやすく解
解体して更地にするか、そのまま売るか…判断のポイントを解説古い家（空き家）が建ったままの土地を相続・所有している方の中には、「この家、解体したほうがいいの？」とお悩みの方も多いはず。実際、古家を「解体してから売る」か、「そのまま売る」かはケースバイケース。このコラムでは、以下の視点から判
不動産を売却する前に「うちの土地、どこまでが自分のものか実はよく分からない…」という状態になっていませんか？実は、土地の“境界”があいまいなままでは、スムーズな売却は難しいことがあります。このコラムでは、✅ 境界確定とは何か？✅ なぜ売却前に必要なのか？✅ 筆界確認や確定測量の流れとは？など
「不動産を売りたいけど、“仲介”と“買取”ってどう違うの？」「早く売るには？高く売るには？信頼できる方法は？」そんな疑問をお持ちの方へ。ここでは、不動産売却の2つの代表的な方法「仲介」と「買取」の違いを分かりやすく解説します。まずはざっくり！仲介と買取の違い項目仲介
「価格は安いけど“再建築不可”って書いてある…これってどういう意味？」「リフォームならOK？売るときに問題はある？」不動産サイトや空き家情報で目にすることのある「再建築不可物件」。実は、“安さ”の裏には重要な注意点があります。ここでは、再建築不可の意味や原因、資産価値への影響などをわかりやすく解