解体して更地にするか、そのまま売るか…判断のポイントを解説
古い家（空き家）が建ったままの土地を相続・所有している方の中には、
「この家、解体したほうがいいの？」とお悩みの方も多いはず。
実際、古家を「解体してから売る」か、「そのまま売る」かはケースバイケース。
このコラムでは、以下の視点から判断基準を解説します。
「古家付き土地」とは？
文字通り、築年数の古い家屋が建ったままの土地のことを指します。
売却時には「古家付き土地」としてそのまま売るか、建物を解体して「更地」として売るかを選ぶ必要があります。
解体して更地にするメリット・デメリット
◎メリット
✅ 買主にとって活用しやすく、購入希望者の幅が広がる ✅ 見た目の印象が良く、早期売却につながりやすい ✅ 建物の老朽化リスク（倒壊・雨漏りなど）を避けられる
✖️ デメリット
❌ 解体費用がかかる（木造で50〜150万円程度〜）
❌ 建物がなくなることで固定資産税が高くなるケースあり
❌ 更地にしたあと、すぐに売れないと管理負担が増す
「そのまま売る」メリット・デメリット
◎メリット
✅ 解体費用が不要
✅ 買主が「リフォーム用」「DIY物件」として活用するケースもある
✅ 相続登記・売却までスピーディーに進めやすい
✖️ デメリット
❌ 内見対応が必要になる
❌ 建物の老朽化状態によっては買い手がつきにくい
❌ 買主が住宅ローンを使えない場合がある（再建築不可など）
判断の分かれ目は？こんなポイントをチェック
建物の築年数・劣化状況は？（築30年以上、雨漏りや傾きがある？）
売却予定地が「人気エリア」か「過疎地域」か？
買主が再建築しやすい条件か？（接道条件など）
解体後、すぐに買い手が見込めるか？
📌【不動産担当者・司法書士などと相談】して判断しましょう！
売却の選択肢と対策まとめ
| 売却方法 | 向いているケース |
| 古家付き土地で売る | 解体費用をかけたくない、買主が見つかる見込みがある |
| 更地にして売る | 好立地・再建築しやすい土地、早く売りたい場合 |
まとめ：プロと一緒に「損しない選択」を！
古家をどう扱うかは、物件ごとの判断が必要です。
染谷綜合法務グループでは、司法書士・測量士・不動産担当がチームで対応。
「売却・解体・登記」までワンストップで支援します！
まずはお気軽にご相談ください。
コメント