土地を売却しようとしたとき、「そもそも隣地との境界がはっきりしていない…」というお悩みは少なくありません。
実は境界の未確定地は、買い手がつきにくく、スムーズな売却ができない大きな要因になることも。
この記事では、「境界確認ってなに？」「測量や調査はどこまで必要？」といった疑問にお答えしながら、不動産売却前に必要な境界確認の基本と実務の流れをわかりやすく解説します。
そもそも「境界」って何？
不動産取引における「境界」には、主に2種類の意味があります：
•筆界（ひっかい）：法務局の登記簿に記載された、法的な土地の境目
•所有権界：実際に「誰がどこまで使っているか」という使用実態に基づく境界
この二つが一致していない場合も多く、売却時にはトラブルになりがちです。
💡 境界確認が必要な理由
以下のような場面で、境界確認は非常に重要です：
•買主が境界明示を求めるケース •境界が不明確なため、測量図の提出を求められるケース •隣地との境界をめぐり、越境や所有権争いが起こるリスク
特に金融機関の融資を受けて購入する買主にとって、境界の確定は必須条件になる場合も。
📌 売却前にやるべき「境界確認」のステップ
1. 登記簿や地積測量図を取得して確認
まずは登記情報・測量図などで「筆界」がどこなのか確認します。
2. 現地確認・仮測量
土地家屋調査士や測量士に依頼し、実際の地形と登記情報の整合性を確認します。
3. 境界立会い・確認書の取得
隣接地の所有者と立ち会い、双方で境界を確認し「境界確認書」などの書面を取り交わします。
4. 必要に応じて「筆界特定制度」の活用
境界に関して隣地と合意できない場合、法務局の「筆界特定制度」を活用することも検討されます。
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⚠️ 境界トラブルで起こりうるリスク
•売却価格が大きく下がる
•取引が成立しない
•将来的な訴訟リスク
こうしたリスクを回避するためにも、早めの確認・対応がとても大切です。
🔍 よくある質問
Q. 境界確認って必ず必要？
はい。特に売却する場合や将来的にトラブルを避けたい場合は、事前に確認しておくべきです。
Q. 誰に相談すればいい？
土地家屋調査士や司法書士、不動産の専門家にまずはご相談ください。必要に応じて測量や法的手続きのサポートを受けられます。
専門家への相談が第一歩
境界確認は、目に見えない部分でありながら、不動産取引に大きな影響を与える重要な要素です。
「どこに頼めばいいの？」「誰が費用を出すの？」など、疑問がある方は専門家に相談することをおすすめします。
染谷綜合法務グループでは、土地の測量から法務手続きまでワンストップで対応しています。
ぜひお気軽にご相談ください。
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