費用・価値・将来性で考えるベストな選択とは
築30年以上の古い家を相続・購入した方や、実家をどうするか悩んでいる方へ。
「この家、リフォームすればまだ住めるのかな？」
「いっそ建て替えた方が将来的に安心では？」
そんなお悩みにお応えするため、
本記事では 「リフォーム vs 建て替え」 を費用・メリット・将来性の観点から徹底比較していきます。
リフォームと建て替え、まずはどう違う？
| 項目 | リフォーム | 建て替え |
|---|---|---|
| 築年数 | 古くても対応可能 | 古すぎる場合は建て替え推奨 |
| 費用 | 数百万円～（部分的対応） | 1,000万円〜2,500万円（全体工事） |
| 工期 | 数週間〜数ヶ月 | 約3〜6ヶ月 |
| 固定資産税 | 基本的に変わらない | 更地にすると特例解除→税金UPの可能性あり |
| 資産価値 | 限定的（築古の構造は残る） | 高い（新築扱いで評価アップ） |
リフォームのメリット・デメリット
✔ メリット
💰 建て替えより費用が安い
🏠 思い出のある家を残せる
⏳ 工期が比較的短い
✘ デメリット
🏚 築年数や構造によっては耐震・断熱が不十分なまま
🔧 修繕対象が限定的なため、再度の修理リスクも
🏷 売却時の資産価値は大きく上がらない
建て替えのメリット・デメリット
✔ メリット
🧱 最新の耐震・断熱・省エネ住宅に
📈 土地＋建物で資産価値が高まる
💡 間取りを自由に設計できる
✘ デメリット
💰 費用が高額（ローン計画が必須）
🏗 解体〜完成までに時間がかかる
🧾 各種申請・建築基準のクリアが必要
売却・相続時の価値は？
リフォーム後の築古物件
→ 建物評価は限定的。土地の価値メイン建て替えによる新築物件
→ 建物にも資産価値がつき、売却価格UPも期待
ワンストップでご相談をお受けします
有限会社ミューファでは、以下のようなご相談に対応可能です
相続不動産の 「残す・建て替える・売る」判断から手続きまでをトータルサポート。
✅ リフォームか建て替えかの判断相談
✅ 測量・調査・相続登記の実施
✅ 解体・活用・売却まで一貫対応 
まとめ｜古い家を活かすには“情報と選択”が大事
築古の家は、
放置すれば資産価値が下がる一方で、
手を入れることで新たな価値を生むこともできます。
✅ 使える部分は活かす「リフォーム」
✅ 将来性と安心を重視するなら「建て替え」
まずは現状の診断と資金計画を立てて、専門家にご相談ください。
コメント