空き家を放置するとどうなる？【税金・防災・特定空き家リスクを徹底解説！】

空き家を放置するとどうなる？

「相続した家、使い道がないからそのまま放置中…」 「空き家を解体するにもお金がかかるし…」

そんなふうに空き家を放置してしまっている方は要注意です。 実は、空き家をそのままにしておくと、税金や災害、行政からの指導など、様々なリスクが生じる可能性があります。

放置空き家の主なリスクとは？

① 固定資産税が増える（特定空き家の指定）

住宅が建っている土地は、固定資産税が最大6分の1まで軽減されています。 しかし、老朽化や管理不全により「特定空き家」に指定されるとこの軽減措置がなくなり、税額が最大6倍に跳ね上がることもあります。

② 防災・防犯リスクの増加

空き家は人の出入りがないため、次のような問題が起こりやすくなります。

• 不法侵入や放火のリスク
• 台風・地震での倒壊・瓦の落下事故
• 雑草・樹木の繁茂で近隣トラブルに
• 動物のすみかになり、悪臭や害虫発生の原因に

放置していた空き家が原因で「近隣に損害を与えた場合」、所有者が損害賠償を求められる可能性も。

③ 売却・活用が難しくなる

長期間放置された空き家は、資産価値が大幅に下がるだけでなく、売却時に買い手がつきづらくなることもあります。

• 解体・リフォーム費用が高くなる
• 雨漏り・シロアリ被害などの修復コストが膨らむ
• 境界トラブルが起きやすい
• 建築制限がある地域では、再建築不可のケースも

放置する前に、できることは？

1. 売却を検討する 現況のまま売却できるケースもあります。不動産会社ミューファにまずはご相談を。

2. 解体して更地にする 売却しやすくなるだけでなく、近隣への影響も最小限に。

3. 賃貸やリノベーションで活用 空き家を賃貸住宅やシェアハウス、店舗として活用する選択肢も。

4. 空き家管理サービスを利用 定期的な巡回・清掃・通風などで資産価値を保つことが可能です。

◆まとめ：空き家放置は「資産」から「負債」になることも

空き家を「何もしないまま放置」することで、知らず知らずのうちに大きなリスクを抱えることになります。

💡当社では、空き家の売却・活用・管理まで幅広くサポートしています。 専門家による無料相談も受付中！お気軽にお問い合わせください。

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